空置房物业费70%的折扣依据是民法典的哪一条款

空置房物业费70%折扣需依据物业合同或书面协商，非民法典直接规定。法律依据：《民法典》相关条款允许物业费依约定或协商确定，未直接规定70%折扣。不及时处理可能导致物业纠纷，影响业主与物业关系。
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空置房物业费处理方式有按合同、协商或申请打折。选择方式应基于物业合同内容，无约定则与物业协商，或依据小区规定申请适当折扣。
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空置房物业费处理需协商。1.首先查看物业合同，有无空置房物业费特别约定，按约定执行。2.无约定时，与物业书面协商，争取70%折扣或达成其他共识。3.若小区有未完工建筑导致空置，可向物业申请更高折扣，如15%~30%。